又一港企来了！恒基兆业首进东莞！合作开发旭辉石碣项目

东莞，又将迎来重磅房企。

香港四大房企之一，恒基兆业首进东莞，将与旭辉联合开发东莞石碣项目。

7月15日，旭辉以9.3亿竞得东莞石碣地块（编号：2021WR015），折合可售楼面价12819元/平，为石碣第二高楼面价。

8月25日，地块项目完成投资备案，备案名“江山阅花园”。

9月2日，竞得石碣地块的“东莞兴际商务咨询有限公司”（旭辉旗下子公司），完成公司变更，新增股东“菁翠投资有限公司”。

| 来源：国家企业信用信息公示系统

据了解，“菁翠投资有限公司”其关联公司之一正是：香港恒基兆业。

也就是说，旭辉石碣项目迎来了新的合作伙伴，而这也将是恒基兆业进入东莞的首个项目。

恒基兆业首进东莞，与旭辉已合作多个项目

🚩恒基兆业，香港四大地产集团之一。自1981年于香港上市以来，业务遍及香港和内地。

| 来源：恒基兆业官网

据恒基兆业近日公布的2021年中期业绩，除香港外，恒基兆业在北上广深4大一线城市，以及长沙、成都等11个二线城市均有开发中或可供开发的项目储备。

| 来源：恒基兆业2021年中期业绩报告

此外，发展战略上，恒基兆业将密切关注大湾区带来的机遇，加强与国内房企合作开发住宅项目。

| 来源：恒基兆业2021年中期业绩报告

🚩旭辉集团，2000年成立于上海，已布局国内外90座城市，累计开发项目超600个。其在2020年中国房地产开发企业榜单中排名TOP14。

2021年上半年，旭辉完成合约销售额1362亿，同比增长69%，业绩保持快速增长。

| 来源：旭辉集团2021年中期业绩报告

其目前在东莞及东莞周边开发的在售项目有：石排旭辉江山墅，以及莞北圆洲的旭辉华宇·东江公元。

| 来源：旭辉集团官网

实际上，旭辉与恒基兆业从2016年起便已联合开发过苏州、上海、长沙、重庆等多个项目。

近期还将联合开发佛山张槎项目（备案名：旭辉东平家园）。

5月21日，旭辉以约14.4亿竞得佛山张槎商住地，占地4.7万平，容积率2.5，建面约11.75万平，折合楼面价12206元/平。

| 旭辉佛山张槎地块位置（来源：功夫房产）

7月15日，旭辉集团发布交联交易公告，旭辉、恒基将分持50%股权，合作开发张槎项目。

| 旭辉、恒基佛山合作公告截图

在佛山达成合作后，紧接着，旭辉与恒基兆业，在东莞的合作也来了。

对于东莞而言，将又有一港企进入东莞。此前东莞已有新鸿基、嘉华、和记黄埔等港企进入，开发的项目除厚街外，多数均围绕在东莞站周边。

石碣项目，占地约2.6万平，建面约7.8万平

此次旭辉与恒基兆业联合开发项目，位于石碣镇明珠路以北、金星路以西，属于传统的石碣天涯亭板块。

地块占地26148.32平，容积率为3.0，总计容建面约78445平。地块性质为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，商住比3:7。

折算下来，住宅建面约5.5万平，商业建面约2.3万平。

区位上，地块位处石碣东部，与石龙交界，离石碣镇政府约2.5公里。

东面约600米处即为京九铁路，靠近原石龙火车站。

周边交通便利，距离石碣主干道崇焕大道约100米，可快速通往东城、茶山、石龙等周边镇街。

配套方面，周边开发较为成熟，有多个小区，包括明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园等。

值得注意的是，周边小区普遍楼龄较长，未来项目上市或将释放周边的改善需求。

此外，周边商业配套稍有不足，未来项目建成后带来的2.3万平商业也将成为周边商业的重要补充。

地块详情，可看房姐航拍视频。

石碣，于2017年纳入东莞主城区，在东莞强心战略下，城区置业已成为不少东莞购房者的首选。

此次旭辉联手恒基兆业，将为东莞城区带来又有一全新盘，值得关注。

东莞，正吸引越来越多房企加入

同样值得关注的还有，东莞正吸引着越来越多的房企加入。

不完全统计，2020年以来，已有南太集团、世茂、中梁、前海投控、深圳南山、越秀等房企通过招拍挂首进东莞；富力、雅居乐、远洋、旭生、粤港湾控股等房企通过旧改首进东莞。

不过近两年东莞的土拍市场竞争激烈，想要通过招拍挂拿地进入东莞，并不容易。

在今年已竞拍的24宗商住地中，有17宗达到最高限价，进入终次报价开奖环节。能不能拿地，还得靠运气加持。其中上半年14宗中，更是有12宗达到最高限价。

| 东莞2021年上半年商住地成交情况

拿地难，不少房企，正通过联合开发进入东莞。

除本次恒基兆业与旭辉合作开发石碣项目外，近期还有武汉城建与保利合作开发樟木头项目，同样达成首进东莞。

地块详情，可戳链接：👉樟木头新纪录！16010元/平！保利总价11亿夺魁

| 来源：武汉城建集团官微

东莞，作为大湾区第三个人口超千万、GDP即将破万亿的城市，已成为众多房企布局大湾区不可忽视的存在。而随着越来越多房企的加入，东莞的购房者也将会迎来更多选择。

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